Uruguay — América del Sur

Asesoramiento & Negocios Inmobiliarios

Expertos en tierras productivas en Uruguay. Lo acompañamos en cada etapa de su inversión rural con un proceso claro, transparente y personalizado.

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Quiénes somos

Tierras del Sur

Asesoramiento inmobiliario rural con respaldo institucional.

Qué hacemos

Nuestros Servicios

Un proceso definido para cada tipo de inversión rural.

Asesoramiento en Inversión Rural

Analizamos su perfil inversor, objetivos y presupuesto para elaborar un informe con opciones de mercado y recomendaciones estratégicas. Sin compromiso de compra.

Búsqueda Personalizada de Campos

Accedemos a nuestra base de datos con más de 15 años de registros para identificar propiedades que se ajusten a sus criterios.

Gestión Integral de la Operación

Gestionamos el proceso de compraventa de principio a fin: negociación, due diligence, contratos y escrituración.

Análisis de Inversión y Rentabilidad

Elaboramos proyecciones financieras cruzando productividad, precios históricos e índices CONEAT.

Portafolio

Propiedades Destacadas

Una selección de campos disponibles en nuestro portafolio.

Oportunidad

Por Qué Invertir en Tierras en Uruguay

Un mercado estable, transparente y abierto al mundo.

Igualdad para inversores extranjeros

La Ley 16.906 garantiza que los inversores extranjeros pueden adquirir tierras rurales sin restricciones, con los mismos derechos que los nacionales.

Mercado en crecimiento

En 2025, las transacciones alcanzaron USD 925 millones. Precio promedio: USD 4.850/ha. Tendencia sostenida al alza en la última década.

Estabilidad económica y política

Entorno de bajo riesgo: estabilidad monetaria, sistema bancario sólido, instituciones democráticas consolidadas y seguridad jurídica.

Productividad natural excepcional

Potencia agroexportadora

6° exportador mundial de soja, 5° en lácteos, 4° en arroz. Un país de 3,5 millones de personas que alimenta a más de 40 millones.

Incentivos fiscales COMAP

Reducciones significativas en impuesto a la renta, patrimonio e IVA para proyectos de inversión aprobados por la COMAP.

Sector forestal de clase mundial

85% de los bosques certificados FSC. Empresas líderes como UPM y Montes del Plata consolidan a Uruguay como referente forestal global.

El proceso

Cómo Trabajamos

Cinco pasos claros, de la consulta inicial a la escrituración.

  1. Consulta Inicial

    Conversamos sobre sus objetivos y perfil de inversión

  2. Análisis y Estrategia

    Elaboramos un informe con opciones y recomendaciones

  3. Selección de Propiedades

    Presentamos campos que se ajustan a sus criterios

  4. Visita y Evaluación

    Recorremos los campos y evaluamos in situ

  5. Cierre y Gestión

    Gestionamos toda la operación hasta la escrituración

Preguntas frecuentes

Lo que consultan quienes compran campos en Uruguay

¿Puede un extranjero comprar campos en Uruguay?

Sí. Uruguay no impone restricciones a la compra de tierras por parte de personas extranjeras: no se exige residencia, ciudadanía ni autorización previa, y el comprador extranjero tiene los mismos derechos de propiedad que un uruguayo. El trámite se realiza ante escribano público y la operación se inscribe en el Registro de la Propiedad.

¿Qué es el índice CONEAT y por qué determina el precio?

El CONEAT es el índice oficial de productividad de los suelos uruguayos. La media nacional equivale a 100: un campo con CONEAT 150 produce un 50% más que el promedio del país, y uno de 60 produce un 40% menos. Es el principal factor de valuación de un campo, junto con la ubicación y las mejoras.

¿Cuánto cuesta la hectárea de campo en Uruguay?

El precio por hectárea varía principalmente según el índice CONEAT, el departamento y la aptitud del suelo. Los campos ganaderos de menor índice se ubican en el rango más bajo, y los agrícolas de alta productividad en el más alto. En Tierras del Sur publicamos el precio por hectárea de cada campo disponible para que la comparación sea directa.

¿Qué impuestos y gastos tiene la compra de un campo?

La compraventa tributa el Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales, que grava a comprador y vendedor por separado. A eso se suman los honorarios del escribano, los gastos registrales y la comisión inmobiliaria. Una vez adquirido, el campo paga Contribución Inmobiliaria Rural anual e Impuesto al Patrimonio según su valor fiscal.

¿Cuánto demora la compraventa de un campo?

Entre la reserva y la escritura definitiva suelen pasar de 30 a 90 días. El plazo lo determina el estudio de títulos que realiza el escribano, la obtención de certificados registrales y catastrales, y la disponibilidad de las partes. Un campo con títulos en orden y sin gravámenes se escritura en el extremo corto de ese rango.

¿Qué hay que verificar antes de comprar un campo?

Los cuatro puntos críticos son: el estudio de títulos de los últimos treinta años, la existencia de gravámenes o embargos inscriptos, la coincidencia entre la superficie real y la del plano de mensura, y las servidumbres de paso o electroducto. También conviene verificar el acceso efectivo por camino público y la disponibilidad de agua.

¿Se puede comprar un campo a través de una sociedad?

Sí, y es habitual en inversiones de cierto porte. La estructura societaria elegida incide en la carga impositiva y en el régimen sucesorio, por lo que conviene definirla antes de firmar el boleto de reserva. Acompañamos esa decisión junto al escribano y al asesor fiscal del comprador.

¿Qué servicios presta Tierras del Sur?

Tierras del Sur es una inmobiliaria uruguaya especializada en campos y tierras productivas. Brindamos búsqueda y selección de campos según el perfil del inversor, tasación y valuación, acompañamiento en la negociación y gestión completa de la operación hasta la escritura, incluida la coordinación con escribanos y agrimensores.

Formamos parte de las cámaras inmobiliarias más importantes del Uruguay

  • Cámara Inmobiliaria de Colonia
  • Cámara Inmobiliaria Uruguaya
  • Cámara Uruguaya de Inmobiliarias Rurales

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