Uruguai — América do Sul

Assessoria & Negócios Imobiliários

Especialistas em terras produtivas no Uruguai. Acompanhamos você em cada etapa do seu investimento rural com um processo claro, transparente e personalizado.

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Quem somos

Tierras del Sur

Assessoria imobiliária rural com respaldo institucional.

O que fazemos

Nossos Serviços

Um processo definido para cada tipo de investimento rural.

Assessoria em Investimento Rural

Analisamos seu perfil de investidor, objetivos e orçamento para elaborar um relatório com opções de mercado e recomendações estratégicas. Sem compromisso de compra.

Busca Personalizada de Campos

Acessamos nossa base de dados com mais de 15 anos de registros para identificar propriedades que se ajustem aos seus critérios.

Gestão Integral da Operação

Gerenciamos o processo de compra e venda do início ao fim: negociação, due diligence, contratos e escritura.

Análise de Investimento e Rentabilidade

Elaboramos projeções financeiras cruzando produtividade, preços históricos e índices CONEAT.

Portfólio

Propriedades em Destaque

Uma seleção de campos disponíveis em nosso portfólio.

Oportunidade

Por Que Investir em Terras no Uruguai

Um mercado estável, transparente e aberto ao mundo.

Igualdade para investidores estrangeiros

A Lei 16.906 garante que investidores estrangeiros podem adquirir terras rurais sem restrições, com os mesmos direitos que os nacionais.

Mercado em crescimento

Em 2025, as transações atingiram USD 925 milhões. Preço médio: USD 4.850/ha. Tendência sustentada de alta na última década.

Estabilidade econômica e política

Ambiente de baixo risco: estabilidade monetária, sistema bancário sólido, instituições democráticas consolidadas e segurança jurídica.

Produtividade natural excepcional

Potência agroexportadora

6º exportador mundial de soja, 5º em lácteos, 4º em arroz. Um país de 3,5 milhões de pessoas que alimenta mais de 40 milhões.

Incentivos fiscais COMAP

Reduções significativas em imposto de renda, patrimônio e IVA para projetos de investimento aprovados pela COMAP.

Setor florestal de classe mundial

85% das florestas são certificadas FSC. Empresas líderes como UPM e Montes del Plata consolidam o Uruguai como referência florestal global.

O processo

Como Trabalhamos

Cinco passos claros, da consulta inicial à escritura.

  1. Consulta Inicial

    Conversamos sobre seus objetivos e perfil de investimento

  2. Análise e Estratégia

    Elaboramos um relatório com opções e recomendações

  3. Seleção de Propriedades

    Apresentamos campos que se ajustam aos seus critérios

  4. Visita e Avaliação

    Percorremos os campos e avaliamos in loco

  5. Fechamento e Gestão

    Gerenciamos toda a operação até a escritura

Perguntas frequentes

O que perguntam quem compra campos no Uruguai

Um estrangeiro pode comprar campos no Uruguai?

Sim. O Uruguai não impõe restrições à compra de terras por estrangeiros: não se exige residência, cidadania nem autorização prévia, e o comprador estrangeiro tem os mesmos direitos de propriedade que um uruguaio. A operação é feita perante escrivão público e registrada no Registro da Propriedade.

O que é o índice CONEAT e por que determina o preço?

O CONEAT é o índice oficial de produtividade dos solos uruguaios. A média nacional equivale a 100: um campo com CONEAT 150 produz 50% mais que a média do país, e um de 60 produz 40% menos. É o principal fator de avaliação de um campo, junto com a localização e as benfeitorias.

Quanto custa o hectare de campo no Uruguai?

O preço por hectare varia principalmente conforme o índice CONEAT, o departamento e a aptidão do solo. Os campos de pecuária de índice menor ficam na faixa mais baixa, e os agrícolas de alta produtividade na mais alta. Na Tierras del Sur publicamos o preço por hectare de cada campo disponível para facilitar a comparação.

Que impostos e custos tem a compra de um campo?

A compra e venda paga o Imposto às Transmissões Patrimoniais, que incide separadamente sobre comprador e vendedor. Somam-se os honorários do escrivão, os custos registrais e a comissão imobiliária. Depois de adquirido, o campo paga Contribuição Imobiliária Rural anual e Imposto ao Patrimônio conforme seu valor fiscal.

Quanto demora a compra de um campo?

Entre a reserva e a escritura definitiva costumam passar de 30 a 90 dias. O prazo é determinado pelo estudo de títulos dos últimos trinta anos feito pelo escrivão, pela obtenção de certidões registrais e cadastrais, e pela disponibilidade das partes. Um campo com títulos em ordem escritura no extremo curto dessa faixa.

O que verificar antes de comprar um campo?

Os quatro pontos críticos são: o estudo de títulos dos últimos trinta anos, a existência de ônus ou penhoras registradas, a coincidência entre a área real e a do plano de medição, e as servidões de passagem ou de linha elétrica. Também convém verificar o acesso efetivo por estrada pública e a disponibilidade de água.

É possível comprar um campo através de uma empresa?

Sim, e é comum em investimentos de maior porte. A estrutura societária escolhida afeta a carga tributária e o regime sucessório, por isso convém defini-la antes de assinar a reserva. Acompanhamos essa decisão junto ao escrivão e ao assessor fiscal do comprador.

Que serviços a Tierras del Sur presta?

A Tierras del Sur é uma imobiliária uruguaia especializada em campos e terras produtivas. Oferecemos busca e seleção de campos conforme o perfil do investidor, avaliação e tasação, acompanhamento na negociação e gestão completa da operação até a escritura, incluindo a coordenação com escrivães e agrimensores.

Fazemos parte das câmaras imobiliárias mais importantes do Uruguai

  • Câmara Imobiliária de Colonia
  • Câmara Imobiliária Uruguaia
  • Câmara Uruguaia de Imobiliárias Rurais

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