Código: TDS-0374
180 ha agrícolas sobre Ruta 23 en San José, 80% sembrable. Ideal para renta.
Establecimiento agrícola de 180 ha sobre Ruta 23 en San José. CONEAT 116, con un 80% de superficie sembrable. Sin construcciones. Excelente opción para producción agrícola o para renta.
Sí. Uruguay no impone restricciones a la compra de tierras por parte de personas extranjeras: no se exige residencia, ciudadanía ni autorización previa, y el comprador extranjero tiene los mismos derechos de propiedad que un uruguayo. El trámite se realiza ante escribano público y la operación se inscribe en el Registro de la Propiedad.
El CONEAT es el índice oficial de productividad de los suelos uruguayos. La media nacional equivale a 100: un campo con CONEAT 150 produce un 50% más que el promedio del país, y uno de 60 produce un 40% menos. Es el principal factor de valuación de un campo, junto con la ubicación y las mejoras.
El precio por hectárea varía principalmente según el índice CONEAT, el departamento y la aptitud del suelo. Los campos ganaderos de menor índice se ubican en el rango más bajo, y los agrícolas de alta productividad en el más alto. En Tierras del Sur publicamos el precio por hectárea de cada campo disponible para que la comparación sea directa.
La compraventa tributa el Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales, que grava a comprador y vendedor por separado. A eso se suman los honorarios del escribano, los gastos registrales y la comisión inmobiliaria. Una vez adquirido, el campo paga Contribución Inmobiliaria Rural anual e Impuesto al Patrimonio según su valor fiscal.