Campo agrícola sobre Ruta 8 en Lavalleja
Código: TDS-1376
37 ha agrícolas sobre Ruta 8, a 90 km de Minas. CONEAT 165, 95% sembrable.
- hectáreas: 37
- Ubicación: Ruta 8, a 90 km de Minas — Lavalleja
- CONEAT: 165
- Aptitud: Agrícola
- Sobre ruta: Sí
- Precio: USD 6.500/ha
- Mejoras: Molino australiano, pozo semisurgente, corriente eléctrica
Campo agrícola de 37 ha en Lavalleja, con excelente ubicación sobre Ruta 8, a 90 km de Minas. CONEAT 165 y 95% de superficie sembrable. Cuenta con molino australiano, pozo semisurgente y corriente eléctrica. Ideal para renta con posibilidad de revalorización.
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Preguntas frecuentes
¿Puede un extranjero comprar campos en Uruguay?
Sí. Uruguay no impone restricciones a la compra de tierras por parte de personas extranjeras: no se exige residencia, ciudadanía ni autorización previa, y el comprador extranjero tiene los mismos derechos de propiedad que un uruguayo. El trámite se realiza ante escribano público y la operación se inscribe en el Registro de la Propiedad.
¿Qué es el índice CONEAT y por qué determina el precio?
El CONEAT es el índice oficial de productividad de los suelos uruguayos. La media nacional equivale a 100: un campo con CONEAT 150 produce un 50% más que el promedio del país, y uno de 60 produce un 40% menos. Es el principal factor de valuación de un campo, junto con la ubicación y las mejoras.
¿Cuánto cuesta la hectárea de campo en Uruguay?
El precio por hectárea varía principalmente según el índice CONEAT, el departamento y la aptitud del suelo. Los campos ganaderos de menor índice se ubican en el rango más bajo, y los agrícolas de alta productividad en el más alto. En Tierras del Sur publicamos el precio por hectárea de cada campo disponible para que la comparación sea directa.
¿Qué impuestos y gastos tiene la compra de un campo?
La compraventa tributa el Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales, que grava a comprador y vendedor por separado. A eso se suman los honorarios del escribano, los gastos registrales y la comisión inmobiliaria. Una vez adquirido, el campo paga Contribución Inmobiliaria Rural anual e Impuesto al Patrimonio según su valor fiscal.
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