Campo de 100 ha en Colonia — agrícola/ganadero con olivos
Código: TDS-1723
100 ha agrícola-ganaderas en Colonia, con 18 ha de olivos, casa y represa para riego.
- hectáreas: 100
- Ubicación: Colonia
- CONEAT: 90
- Aptitud: Mixto
- Sobre ruta: Sí
- Precio: USD 8.250/ha
- Mejoras: Casa de 2 dormitorios, galpón, represa de 64.000 m³ para riego y plantación de 18 ha de olivos
Campo agrícola-ganadero de 100 ha en Colonia, con 18 hectáreas de olivos. Cuenta con casa de 2 dormitorios e instalaciones de trabajo, galpón y represa de 64.000 m³ para riego. Buenos accesos. Listo para producir.
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Preguntas frecuentes
¿Puede un extranjero comprar campos en Uruguay?
Sí. Uruguay no impone restricciones a la compra de tierras por parte de personas extranjeras: no se exige residencia, ciudadanía ni autorización previa, y el comprador extranjero tiene los mismos derechos de propiedad que un uruguayo. El trámite se realiza ante escribano público y la operación se inscribe en el Registro de la Propiedad.
¿Qué es el índice CONEAT y por qué determina el precio?
El CONEAT es el índice oficial de productividad de los suelos uruguayos. La media nacional equivale a 100: un campo con CONEAT 150 produce un 50% más que el promedio del país, y uno de 60 produce un 40% menos. Es el principal factor de valuación de un campo, junto con la ubicación y las mejoras.
¿Cuánto cuesta la hectárea de campo en Uruguay?
El precio por hectárea varía principalmente según el índice CONEAT, el departamento y la aptitud del suelo. Los campos ganaderos de menor índice se ubican en el rango más bajo, y los agrícolas de alta productividad en el más alto. En Tierras del Sur publicamos el precio por hectárea de cada campo disponible para que la comparación sea directa.
¿Qué impuestos y gastos tiene la compra de un campo?
La compraventa tributa el Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales, que grava a comprador y vendedor por separado. A eso se suman los honorarios del escribano, los gastos registrales y la comisión inmobiliaria. Una vez adquirido, el campo paga Contribución Inmobiliaria Rural anual e Impuesto al Patrimonio según su valor fiscal.
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