Campo de 100 ha em Colonia — agrícola/pecuário com oliveiras
Código: TDS-1723
100 ha agrícola-pecuárias em Colonia, com 18 ha de oliveiras, casa e represa para irrigação.
- hectares: 100
- Localização: Colonia
- CONEAT: 90
- Aptidão: Mixto
- Sobre estrada: Sí
- Preço: USD 8.250/ha
- Benfeitorias: Casa de 2 dormitorios, galpón, represa de 64.000 m³ para riego y plantación de 18 ha de olivos
Campo agrícola-pecuário de 100 ha em Colonia, com 18 hectares de oliveiras. Possui casa de 2 quartos e instalações de trabalho, galpão e represa de 64.000 m³ para irrigação. Bons acessos. Pronto para produzir.
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Perguntas frequentes
Um estrangeiro pode comprar campos no Uruguai?
Sim. O Uruguai não impõe restrições à compra de terras por estrangeiros: não se exige residência, cidadania nem autorização prévia, e o comprador estrangeiro tem os mesmos direitos de propriedade que um uruguaio. A operação é feita perante escrivão público e registrada no Registro da Propriedade.
O que é o índice CONEAT e por que determina o preço?
O CONEAT é o índice oficial de produtividade dos solos uruguaios. A média nacional equivale a 100: um campo com CONEAT 150 produz 50% mais que a média do país, e um de 60 produz 40% menos. É o principal fator de avaliação de um campo, junto com a localização e as benfeitorias.
Quanto custa o hectare de campo no Uruguai?
O preço por hectare varia principalmente conforme o índice CONEAT, o departamento e a aptidão do solo. Os campos de pecuária de índice menor ficam na faixa mais baixa, e os agrícolas de alta produtividade na mais alta. Na Tierras del Sur publicamos o preço por hectare de cada campo disponível para facilitar a comparação.
Que impostos e custos tem a compra de um campo?
A compra e venda paga o Imposto às Transmissões Patrimoniais, que incide separadamente sobre comprador e vendedor. Somam-se os honorários do escrivão, os custos registrais e a comissão imobiliária. Depois de adquirido, o campo paga Contribuição Imobiliária Rural anual e Imposto ao Patrimônio conforme seu valor fiscal.
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