Código: TDS-0374
180 ha agrícolas sobre a Rota 23 em San José, 80% semeável. Ideal para renda.
Estabelecimento agrícola de 180 ha sobre a Rota 23 em San José. CONEAT 116, com 80% de área semeável. Sem construções. Excelente opção para produção agrícola ou para renda.
Sim. O Uruguai não impõe restrições à compra de terras por estrangeiros: não se exige residência, cidadania nem autorização prévia, e o comprador estrangeiro tem os mesmos direitos de propriedade que um uruguaio. A operação é feita perante escrivão público e registrada no Registro da Propriedade.
O CONEAT é o índice oficial de produtividade dos solos uruguaios. A média nacional equivale a 100: um campo com CONEAT 150 produz 50% mais que a média do país, e um de 60 produz 40% menos. É o principal fator de avaliação de um campo, junto com a localização e as benfeitorias.
O preço por hectare varia principalmente conforme o índice CONEAT, o departamento e a aptidão do solo. Os campos de pecuária de índice menor ficam na faixa mais baixa, e os agrícolas de alta produtividade na mais alta. Na Tierras del Sur publicamos o preço por hectare de cada campo disponível para facilitar a comparação.
A compra e venda paga o Imposto às Transmissões Patrimoniais, que incide separadamente sobre comprador e vendedor. Somam-se os honorários do escrivão, os custos registrais e a comissão imobiliária. Depois de adquirido, o campo paga Contribuição Imobiliária Rural anual e Imposto ao Patrimônio conforme seu valor fiscal.